8月13 日上午，受臺(tái)風(fēng)影響，南京城出現(xiàn)狂風(fēng)暴雨，位于城北的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)象山和園出現(xiàn)意外一幕——小區(qū)外墻保溫層大面積脫落，碎塊散落上百平方米地面，砸壞多輛汽車，所幸沒(méi)有砸到人。
13日下午6點(diǎn)左右，現(xiàn)代快報(bào)記者趕到位于幕府西路 109 號(hào)的象山和園，由于墻皮大面積脫落，且主要脫落點(diǎn)是 1 幢從 24 到 28 層最高點(diǎn)的東、北兩個(gè)角，所以物業(yè)已經(jīng)在 1 幢周邊拉起了警戒線，勸阻居民避開此處，以免墻皮再次脫落。
可以看到，現(xiàn)場(chǎng) 1 幢周圍多處是脫落的墻皮，如同天女散花。黃女士的雪佛蘭停在距離 1 幢有 20 來(lái)米的停車位上，結(jié)果一大塊墻皮掉下來(lái)，將擋風(fēng)玻璃砸裂。
與之類似，還有三輛業(yè)主的汽車也被砸到，其中兩輛還是今年剛買的新車。車主顧先生說(shuō)：" 怎么也想不到墻皮能像紙一樣被風(fēng)從墻上刮下來(lái)，要是有人在下面，砸到更是不得了！"
據(jù)了解，上午 10 點(diǎn)多時(shí)，狂風(fēng)暴雨，而外墻墻皮以及保溫層從上午開始，到下午一直都在掉落。最大的一塊，據(jù)稱面積超過(guò) 1 個(gè)平米。記者看到，掉落的包括里層的類似海綿的外墻保溫層，還有外層的有一層網(wǎng)墊著的水泥層。從下面看，整個(gè) 1 幢東北角頂部大面積脫落，里層的墻體裸露在外。
還有其他幢也有險(xiǎn)情
據(jù)了解，象山和園是 2012 年交房的，開發(fā)商是南京市城市建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司，小區(qū)一共有 4 幢居民樓。
業(yè)主們告訴記者，小區(qū)外墻防水一直有問(wèn)題。4 幢 3 單元 101 的黃先生說(shuō)，2014 年，家里面就出現(xiàn)外墻滲水，多次保修，開發(fā)商也來(lái)維修過(guò)，但始終沒(méi)有徹底解決。
記者在黃先生家中看到，房間和客廳墻皮脫落十分明顯，房間衣櫥內(nèi)壁發(fā)霉，" 一到下雨天就頭疼。"
在 4 幢 2 單元 205 熊女士家，小房間墻上都發(fā)霉了，本來(lái)是孩子的房間，連床都撤了，熊女士丈夫只能睡在客廳。
據(jù)業(yè)主們分析，由于小區(qū)本來(lái)防水就做得不太好，導(dǎo)致外墻總是有水滲入，慢慢的，外墻面就變得松動(dòng)，實(shí)際上，一兩年前，小區(qū)高處就有外墻墻皮和保溫層脫落。這一次，遭遇臺(tái)風(fēng)一下子脫落的估計(jì)有好幾百平米，但是其他各幢以及多個(gè)位置，都仍有起皮，開裂的外墻保溫層，隨時(shí)還可能繼續(xù)脫落。
正計(jì)劃進(jìn)行維修
小區(qū)物業(yè)——南京凱協(xié)物業(yè)的鄭主任表示，象山和園屬于經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主們多次反映墻體滲水的問(wèn)題后，他們也很重視，在今年 6 月份，他們就向鼓樓區(qū)建設(shè)局申報(bào)相關(guān)材料，準(zhǔn)備動(dòng)用維修基金。
按計(jì)劃，整個(gè) 4 幢樓房的東、西兩側(cè)外墻一萬(wàn)平米都要進(jìn)行維修，預(yù)計(jì)費(fèi)用達(dá)到 130 萬(wàn)元。在此前之前，施工方已經(jīng)找好，但監(jiān)理還沒(méi)確定，沒(méi)想到就出現(xiàn)了這種大面積脫落的情況。
那么，為何一定要?jiǎng)佑镁S修基金？鄭主任介紹，因?yàn)樾^(qū)樓房過(guò)了 5 年的保修期，以前開發(fā)商一直陸陸續(xù)續(xù)地修，如今過(guò)了 5 年，只有動(dòng)用維修基金了。但是，鄭主任也認(rèn)為，房屋外墻保溫層不應(yīng)該這么快就大面積破損，肯定與質(zhì)量有關(guān)。
據(jù)了解，在此次準(zhǔn)備維修過(guò)程中，物業(yè)也咨詢了施工方，得知一般外墻施工，里面是保溫層，外面要做一層防水，再拉一層網(wǎng)，刷一層薄水泥；然后再做一遍防水，拉一層網(wǎng)，刷一層水泥，這樣才算完整的工序，一般保溫層外面的這雙層網(wǎng)加防水和水泥，得有 3 厘米厚。
而現(xiàn)代快報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，掉下來(lái)的外墻保溫層外面的墻皮還不到 1 厘米厚，只有一層網(wǎng)。
據(jù)了解，當(dāng)?shù)亟值酪惨呀?jīng)派人到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)。目前此事仍在繼續(xù)處理中，物業(yè)表示，近期會(huì)把居民安全放在第一位，防止出現(xiàn)傷人意外。（來(lái)源：現(xiàn)代都市報(bào) 記者 孫玉春 / 文 趙杰 / 攝）
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